Des de fa uns anys, i amb l’objectiu de resoldre expedients de compra venda, immatriculació, segregació…, cada vegada més Notaris i Registradors demanen arxius GML. I és que es tracta d’un arxiu fonamental per a dur a terme aquest tipus de tràmits.
Un GML pot ser d’una parcel·la o d’una edificació. Avui parlarem concretament del GML d’una parcel·la. D’aquí a una mica escriuré una altra entrada parlant específicament del GML d’una edificació.
I què veurem en aquest article? perquè què és un GML, per a què serveix, quina informació conté, com es genera, quina informació ens aporta i per a què s’utilitza.
Què és GML+?
Un GML és un arxiu amb extensió .gml. Perquè et facis una idea, és com si parléssim d’un pdf. Així, si el notari ens demana un gml, en realitat ens està demanant un arxiu.
Si aprofundim una mica més les sigles de GML, veurem que corresponen al següent: Geography Markup Language. És a dir: Llenguatge de Marcat Geogràfic.
Així, un GML és un arxiu que conté la informació sobre la georeferenciació o coordenades d’una parcel·la o una edificació. Simplement, és un convertidor de la informació gràfica passada a arxiu.
Per a què serveix?
Com veurem en altres articles, hi haurà ocasions que tindrem que georeferenciar una propietat. És a dir, dibuixar-la amb coordenades en el seu lloc exacte, bé perquè estem modificant la seva forma, posició i superfície o perquè estem alterant la seva forma original. En aquests casos hem de traspassar la informació gràfica a un sistema que es pugui manipular, que puguem tocar, per a això es va crear aquest format d’arxiu.
Aquest arxiu no està pensat per a obrir-lo i llegir el seu contingut, sinó per a generar els documents tècnics necessaris per a les alteracions de les parcel·les.
Quina informació conté el GML?
L’arxiu GML de la parcel·la, com el seu nom indica, conté bàsicament la informació específica de la seva parcel·la o edificació, la referència cadastral, les coordenades X i I, i la superfície total. En el cas del GML de l’edificació també porta un altre paràmetre com l’altura de pisos de nivell del carrer, l’estat de l’edifici i altres dades opcionals com el tipus, els m2 construïts, etc…
Per a poder veure aquesta informació podem obrir l’arxiu amb el bloc de notes, com si fos un arxiu txt.
Com creem un gml?
Per a crear un gml de la parcel·la necessitarem dues coses: tenir un pla georeferenciat amb les coordenades X i I que defineixen la nostra parcel·la i un convertidor per a generar l’arxiu.
Com a programa convertidor, actualment hi ha molts, però l’eina que millor m’ha funcionat des de sempre és GMLWEB (us deixo el link aquí www.gmlweb.com) És online i gratuïta, encara que us recomano que feu una aportació al meu amic Javier Sarralde que s’ha passat moltes hores per a fer-nos aquest programa.
És molt senzill d’utilitzar, hem de traspassar el llistat de les coordenades X i I del nostre pla, important des d’AutoCAD en format DXF, en format TXT o bé mitjançant tallat i pegat des de AutoCAD, que és el que jo solc utilitzar.
Després triarem la zona UTM segons on tinguem la propietat, us deixo una imatge per aquí de les zones, en tota la península utilitzem el sistema geodèsic ETRS89.
Li posarem el nom o identificador de la parcel·la, normalment la referència cadastral o l’identificador que hàgim utilitzat en la documentació, i crearem l’arxiu.
On i quan utilitzarem un GML?
L’arxiu GML de la parcel·la, una vegada generat, l’utilitzarem per a crear l’informe de validació grafica alternativa. Aquest informe s’obté en la Seu Electrònica del Cadastre des del servei de validació de bases gràfiques georeferenciades alternatives. Serveix per a refer un parcel·lari cadastral, ja us comptaré molt més en següents articles.
I fins aquí el nostre article! Avui hem vist que el GML de la parcel·la és un arxiu amb informació de les coordenades d’una parcel·la.
És important tenir en compte que estem delimitant la propietat de manera exacta, i amb això el que és o no teu, per això cal ser responsable a l’hora de delimitar el perímetre i estar segur que és aquest el límit i no un altre.
Però és important saber que un GML no dóna garanties ni justifica, simplement dóna la informació que s’he plasmat, això s’haurà d’aportar d’una altra manera.
Si no vols perdre’t cap dels nostres articles i estar al dia de tot el relatiu a la coordinació entre Registre i Cadastre amb la Realitat, apunta’t a nostra Newsletter. I si vols fer alguna pregunta escriu-nos a nata@gmlplus.es, estaré encanta d’ajudar-te amb tot el que necessitis.
Fins aviat!
