¿QUÉ ES UN GML?

Desde hace unos años, y con el objetivo de resolver expedientes de compra venta, inmatriculación, segregación…, cada vez más Notarios y Registradores piden archivos GML. Y es que se trata de un archivo fundamental para llevar a cabo este tipo de trámites.

Un GML puede ser de una parcela o de una edificación. Hoy hablaremos concretamente del GML de una parcela. Dentro de poco escribiré otra entrada hablando específicamente del GML de una edificación.

Y ¿qué vamos a ver en este artículo? pues qué es un GML, para qué sirve, qué información contiene, cómo se genera, qué información nos aporta y para qué se usa.

¿Qué es GML+?

Un GML es un archivo con extensión .gml. Para que te hagas una idea, es como si habláramos de un pdf. Así, si el notario nos pide un gml, en realidad nos está pidiendo un archivo.

Si profundizamos un poco más las siglas de GML, veremos que corresponden a lo siguiente: Geography Markup Language. Es decir: Lenguaje de Marcado Geográfico.

Así, un GML es un archivo que contiene la información acerca de la georreferenciación o coordenadas de una parcela o una edificación.  Simplemente, es un conversor de la información gráfica pasada a archivo. 

Un GML es un archivo que contiene la información acerca de la georreferenciación o coordenadas de una parcela o una edificación. 

¿Para qué sirve?

Como veremos en otros artículos, habrá ocasiones que deberemos georreferenciar una propiedad. Es decir, dibujarla con coordenadas en su lugar exacto, bien porque estamos modificando su forma, posición y superficie o porque estamos alterando su forma original. En estos casos debemos traspasar la información gráfica a un sistema que se pueda manipular, que podamos tocar, para eso se creó este formato de archivo.

Este archivo no está pensado para abrirlo y leer su contenido, sino para generar los documentos técnicos necesarios para las alteraciones de las parcelas. 

¿Qué información contiene el GML?

El archivo GML de la parcela, como su nombre indica, contiene básicamente la información específica de su parcela o edificación, la referencia catastral, las coordenadas X y Y, y la superficie total. En el caso del GML de la edificación también lleva otro parámetro como la altura de pisos de nivel de la calle, el estado del edificio y otros datos opcionales como el tipo, los m2 construidos, etc…

Para poder ver esta información podemos abrir el archivo con el bloc de notas, como si fuera un archivo txt.

¿Cómo creamos un gml?

Para crear un gml de la parcela necesitaremos dos cosas: tener un plano georreferenciado con las coordenadas X y Y que definen nuestra parcela y un conversor para generar el archivo.

Como programa conversor, actualmente hay muchos, pero la herramienta que mejor me ha funcionado desde siempre es GMLWEB (os dejo el link aquí www.gmlweb.com) Es online y gratuita, aunque os recomiendo que hagáis una aportación a mi amigo Javier Sarralde que se ha pasado muchas horas para hacernos este programa. 

Es muy sencillo de utilizar, tenemos que traspasar el listado de las coordenadas X y Y de nuestro plano, importando desde AutoCAD en formato DXF, en formato TXT o bien mediante cortado y pegado desde AutoCAD, que es lo que yo suelo utilizar.

Después elegiremos la zona UTM según donde tengamos la propiedad, os dejo una imagen por aquí de las zonas, en toda la península utilizamos el sistema geodésico ETRS89. 

Le pondremos el nombre o identificador de la parcela, normalmente la referencia catastral o el identificador que hayamos utilizado en la documentación, y crearemos el archivo.

¿Dónde y cuándo usaremos un GML?

El archivo GML de la parcela, una vez generado, lo utilizaremos para crear el informe de validación grafica alternativa. Este informe se obtiene en la Sede Electrónica del Catastro desde el servicio de validación de bases gráficas georreferenciadas alternativas. Sirve para rehacer un parcelario catastral, ya os contaré mucho más en siguientes artículos.

Conclusiones

¡Y hasta aquí nuestro artículo! Hoy hemos visto que el GML de la parcela es un archivo con información de las coordenadas de una parcela.

Es importante tener en cuenta que estamos delimitando la propiedad de forma exacta, y con ello lo que es o no tuyo, por eso hay que ser responsable a la hora de delimitar el perímetro y estar seguro de que es ese el límite y no otro. 

Per es importante saber que un GML no da garantías ni justifica, simplemente da la información que se he plasmado, eso se deberá aportar de otra manera. 

Hay que ser responsable a la hora de delimitar el perímetro y estar seguro de que es ese el límite y no otro.

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¡Hasta pronto!

Natalia Torres

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