De la confusión a la coordinación
Descubre la complejidad y la necesidad de alinear el Registro, el Catastro y la realidad física de las propiedades.
La coordinación, tal y como refleja la Ley 13/2015, es conseguir la deseable e inaplazable coordinación. Es decir, que vayan de la mano, este es el inicio o punto de partida.
Pero esto no se trata de dos elementos, sino de tres en la ecuación: nos falta la realidad física, el elemento clave y más importante.
La coordinación debe darse entre Registro, Catastro y realidad física.
Es posible que en este momento esto no sea tu mayor preocupación. Tal vez quieras vender, comprar, heredar, inscribir por fin la casa o que puedas firmar la hipoteca, eso en el caso de que seas propietario. Pero si eres profesional, la situación no cambia mucho; solo se complica debido a las dudas y preguntas de tu cliente, es decir, más presión.
A menudo, cuando estás a punto de lograrlo, casi tocando el final, algo se interpone en tu camino. Tal vez en tu caso ni siquiera ha empezado, pero el escenario es el mismo: todo se detiene y no puedes avanzar. Para continuar, necesitas un IVGA, un GML, las coordenadas de la edificación o algo similar.
En resumen, una historia que poco entiendes y que para ti solo implica confusión; y si eres profesional, la confusión es tanto tuya como de tu cliente.
En total, tenemos confusión y no podemos avanzar.
¿Y ahora qué? ¿Por qué ocurre esto?
Debemos verlo como un juego
Para poder entender todo esto, debemos verlo como un juego. Un juego donde están las cartas, los jugadores, las variables u opciones, unas normas para jugar y una estrategia de juego, para poder acabar la partida.
Siempre hay que tener en cuenta dos factores importantes: el tiempo y el dinero. ¿Cuánto va a tardar y qué supone todo esto que me están pidiendo?
Sea cual sea tu caso y el punto en que te encuentres, partimos de una propiedad. Esta propiedad tiene una realidad física: la puerta de entrada, el patio, la casa; y la documentación: registral (la escritura) y catastral (el recibo del IBI).
Las tres deben reflejar lo mismo; si no es así, hay que modificarlo.
Para ello, se debe partir de la historia de la propiedad: de dónde viene, a dónde va, y en qué punto se encuentra, para poder saber hacia dónde ir.
Con investigación y estrategia
Cuando tenemos la historia, sabemos cómo ha sido su recorrido y validamos en qué punto se encuentra, es entonces cuando se puede definir el paso a paso para avanzar con claridad.
De forma resumida, esto es la coordinación para GML Plus: la forma en que entendemos la coordinación y cómo la hacemos.
Si te has quedado con ganas de más, te espero en la historia larga. Y si quieres que empecemos con tu propiedad, contáctame.
Ley 13/2015
«El Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario son instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria. La coordinación de la información existente en ambas instituciones resulta indispensable para una mejor identificación de los inmuebles y una más adecuada prestación de servicios a ciudadanos y Administraciones».
«Teniendo en cuenta los antecedentes antes referidos y la dificultad demostrada de cumplir el objetivo común con los procedimientos hasta ahora existentes, la finalidad de esta Ley es conseguir la deseable e inaplazable coordinación Catastro-Registro, con los elementos tecnológicos hoy disponibles, a través de un fluido intercambio seguro de datos entre ambas instituciones, potenciando la interoperabilidad entre ellas y dotando al procedimiento de un marco normativo adecuado, y así de un mayor grado de acierto en la representación gráfica de los inmuebles, incrementando la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y simplificando la tramitación administrativa».
«La Ley define cuándo se entiende que existe concordancia entre la finca registral y la parcela catastral y cuándo se entiende que la coordinación se alcanza, y, al tiempo, establece las vías para dejar constancia registral y catastral de la coordinación alcanzada, así como para dar publicidad de tal circunstancia».